Grâce au développement constant des nouvelles technologies, le secteur du bâtiment connaît, depuis quelques années, de grands changements.

Si les principales innovations concernaient jusqu’à présent les matériaux et les méthodes de construction, l’immobilier est désormais de plus en plus connecté.

Dans cet article, nous vous en disons plus sur le smart building, en évoquant son mode de fonctionnement et ses avantages.

Définition du smart building

Le smart building, également appelé « bâtiment intelligent », consiste à concevoir un espace dans lequel de nombreux services gravitent.

Ces derniers ont pour objectif de faciliter le quotidien des usagers et celui des gestionnaires. Cela passe notamment par :

• Une meilleure gestion de la consommation énergétique ;
• L’optimisation de l’occupation des salles ;
• L’entretien simplifié des équipements ;
• Un suivi amélioré de l’intervention des prestataires.

Tous ces progrès sont rendus possibles grâce à l’intégration de technologies numériques, en particulier l’IoT (Internet des objets).

En ayant recours à un réseau d’objets et de terminaux connectés équipés de capteurs, les usagers du bâtiment créent une communication entre les biens physiques et leur version numérique.

Des données sont ainsi transmises et reçues par chaque système, rendant leur utilisation plus accessible et performante au quotidien.

À qui s’adressent les smart buildings ?

Les bâtiments intelligents peuvent être utilisés dans le cadre des logements de particuliers, mais aussi en immobilier d’entreprise. C’est ce second cas de figure qui nous intéresse.

Si le smart building est aujourd’hui majoritairement plébiscité par les sociétés du secteur tertiaire, il tend également à se développer dans les hôpitaux et au cœur des industries.

Pour les employeurs, se tourner vers cette pratique doit leur permettre de répondre à diverses problématiques, telles que :

• Assurer le bien-être des salariés ;
• Veiller à la sécurité des employés et des clients ;
• Améliorer la performance et la productivité ;
• Fidéliser les talents.

Dès lors qu’une entreprise souhaite investir pour obtenir des résultats sur le long terme, le smart building est une solution à envisager.

Quels sont les avantages du smart building ?

Véritable solution innovante, le smart building présente de multiples avantages, aussi bien pour les salariés et leurs employeurs, que pour les gestionnaires et propriétaires des bâtiments. Ci-dessous, nous vous en présentons quatre plus en détails.

Améliorer le confort des usagers

Si le smart building est pensé pour améliorer les performances du bâtiment, il joue également un rôle dans l’optimisation du confort des usagers.

En effet, grâce à une analyse approfondie des données collectées, des ajustements peuvent être effectués pour assurer le bien-être et la sécurité des occupants des lieux.

Prendre appui sur des informations fiables, mises à jour en temps réel, renforce le sentiment de confiance et permet aux salariés et à leurs employeurs de se concentrer sur leur cœur de métier. Leur environnement professionnel, quant à lui, est plus agréable et fonctionnel.

Les dysfonctionnements ou les pannes, par exemple, peuvent être pris en charge plus rapidement.

Réduire son impact environnemental

Le smart building est parfois présenté comme l’alternative verte aux bâtiments traditionnels. Effectivement, grâce au réseau de capteurs et d’actionneurs, la performance énergétique des lieux est fortement améliorée.

Qu’il s’agisse de l’éclairage, du chauffage, de la climatisation ou encore des appareils électroniques, les données permettent de tendre vers une flexibilité énergétique et d’adapter la consommation aux véritables besoins.

Cette pratique permet donc aux entreprises de limiter leurs dépenses, ce qui entraîne des conséquences positives sur leurs coûts de fonctionnement, mais aussi de mieux contrôler leur impact sur l’environnement.

L’empreinte carbone du bâtiment est moins importante, sans pour autant entraver le bon déroulement de l’activité de la société.

Maîtriser les coûts de maintenance

Lorsqu’il est correctement pensé, le smart building répond à des enjeux économiques non négligeables.

Utilisée sur un bâtiment en phase d’exploitation, c’est-à-dire après la construction, cette pratique permet de superviser en temps réel les besoins en termes de maintenance. Il s’agit, notamment, de vérifier l’état des équipements techniques et d’intervenir avant qu’ils ne nécessitent des réparations trop onéreuses.

Il est estimé que la phase d’exploitation représente à elle seule 80 % des coûts totaux du cycle de vie d’un bâtiment. Pouvoir anticiper et agir vite est donc indispensable pour mieux maîtriser les dépenses.

Optimiser l’occupation des lieux

Si le smart building apporte de la flexibilité énergétique, il joue également un rôle dans la mise en place de nouveaux modes de fonctionnement. Les données permettent d’avoir une meilleure connaissance de l’occupation des lieux et d’en optimiser l’aménagement de bureau.

De ce fait, cette pratique est idéale pour adopter le flex office et intégrer le télétravail. Selon les besoins, les espaces peuvent être réduits, limitant alors les loyers et autres dépenses liées à la superficie, ou réorganisés pour davantage correspondre aux réalités des métiers.

Comment concevoir un smart building ?

Pour être véritablement efficace, il est préférable d’adopter le concept de smart building dès la conception d’un bâtiment et d’en suivre l’évolution tout au long de son cycle de vie. Toutefois, il est possible d’appliquer cette pratique à des établissements plus anciens.

Grâce au Building Information Modeling (BIM), le bâtiment est reproduit en maquette numérique. L’objectif est de définir les besoins des parties prenantes, en gardant à l’esprit que les lieux sont pensés pour apporter un service.

Au cours de cette phase, les professionnels du smart building peuvent vous proposer des solutions innovantes, permettant de réduire les délais de construction ou de travaux, ainsi que la consommation de matériaux.

Pour que la maquette et le bâtiment puissent fournir des données, il est important de les connecter. Plusieurs systèmes peuvent alors être mis en place :

• Contrôle à distance ;
• Gestion intégrée de la maintenance ;
• Automatisation ;
• Système d’alerte ;
• Pilotage individualisé ou centralisé.

Les objets connectés et l’intelligence artificielle deviennent des alliés pour créer des espaces pensés pour le bien-être des usagers, sans renforcer la dégradation des écosystèmes.

En d’autres termes, le smart building idéal présente les caractéristiques suivantes :

• Connecté ;
• Flexible ;
• Gérable par les salariés et les gestionnaires ;
• Écologique ;
• Utile ;
• Transparent.

Facilitateur du quotidien des entreprises, ce concept est en pleine croissance et sera amené à évoluer à chaque progrès technologique.